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北京拟试点宅基地换房 建立城乡一体土地市场_新闻中心_新浪网
作者:  来源:admin   发布时间:2019-10-28

  北京擬試點宅基地換房 建立城鄉一體土地市場 http://www〖直播吧cctv5午报〗。sina■直播吧cctv5造价评估■。com。cn2009年02月17日02:36京華時報

本報訊 ([記者 的英 文:journalists]翟烜) [昨天 的拚音:zuó tiān],市國土局透露,本市正在考慮進行“宅基地換房”試點[工作 的英 文:work],但具體地點尚未最終確定,還需要上報市政府[討論 的拚音:tǎo lùn]批準。

據介紹,“宅基地換房”的辦法源於天津,本市將借鑒天津的做法,選擇較為合適的地區進行試點工作。

為此,市國土局擬定了《北京市農村集體[建設 的拚音:jiàn shè]用地使用權流轉試點指導[意見 的拚音:yì jian](征求意見稿)》(下稱《指導意見》)。目的就是推動本市農村二、三產業發展,增加農民收入,建立城鄉一體化的土地市場。

按照擬定的《指導意見》,農民所分得的房屋仍是集體產權(即通常所說的小產權),而騰退出來的宅基地仍然是集體土地性質,不能用於房地產[開發 的英 文:developing]等用途,[主要 的英 文:main]用來發展村鎮[企業 的英 文:business]集體[經濟 的英 文:economic]

關於土地流轉的最高使用年限,《指導意見》規定將參照同用途國有土地使用權出讓的最高年限確定,具體使用年限由土地流轉雙方在此基礎上協商確定;以出讓、出租等方式流轉集體建設用地使用權的,須經本集體村民[會議 的拚音:huì yì]2/3以上成員或代表同意。

對於符合規劃、合法取得且權屬明晰的集體建設用地可依法采取出讓、租賃、作價入股、轉讓等方式進行流轉,流轉的集體建設用地可用於二、三產業發展,但必須符合國家產業政策、土地供應政策、環保要求等,不得用於商品住宅開發。

目前《指導意見》尚未得到最終批準,還有待國土部正式出台相關[管理 的拚音:guǎn lǐ]辦法後進行修訂,但本市集體建設用地使用權流轉肯定會逐步開展起來。

此前,市國土局局長魏成林曾表示,本市集體土地出讓轉讓管理辦法年內肯定會出台。他同時[強調 的拚音:qiáng diào],“宅基地換房”隻限於集體建設用地,不能涉及農用地和耕地,並且宅基地不能牽涉到城鄉流轉,否則將造成“小產權房”等[問題 的英 文:foul-ups]

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